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전세 계약 전, 임대인의 신뢰도를 미리 확인할 수 있다면 어떨까요? 최근 강화된 '임대인 정보조회 제도'로, 보증사고 이력부터 다주택 여부까지 알아볼 수 있습니다. 이 글을 통해 안전한 전세계약을 위한 필수 정보를 빠르게 확인해보세요.
부동산 계약 전 꼭 확인해야 할 ‘임대인 정보조회’, 지금 바로 살펴보세요.
임대인 정보조회 제도란?
2024년 5월 27일부터 전면 확대 시행된 ‘임대인 정보조회 제도’는 임차인이 계약 전에 임대인의 보증사고 이력, 다주택 보유 여부 등을 조회할 수 있도록 한 제도입니다. 기존에는 계약 체결 후, 임대인의 동의가 있어야만 조회가 가능했지만, 이제는 계약 전에도 조회할 수 있게 되었죠.
확인 가능한 정보 항목
임대인에 대해 조회 가능한 정보는 다음과 같습니다.
| 정보 항목 | 내용 |
|---|---|
| 전세금 반환보증 가입 주택 수 | HUG에 보증 가입된 주택이 몇 채인지 확인 |
| 보증 금지 대상 여부 | 임대인이 보증사고 이력이 있어 보증이 금지된 상태인지 |
| 3년간 대위변제 발생 건수 | 보증기관이 대위변제를 한 횟수로, 보증 위험도를 파악 가능 |
임대인 정보조회 방법
정보를 조회하는 방법은 상황에 따라 두 가지로 나뉩니다. 먼저, 공인중개사를 통해 계약의사를 밝힌 경우, 중개사가 확인서를 지참해 주택도시보증공사(HUG)를 방문하거나 안심전세 앱(6월 23일 출시 예정)에서 신청이 가능합니다.
또 다른 방법은 임대인을 직접 만났을 때, 임대인이 본인의 정보를 앱으로 조회하여 임차인에게 직접 보여주는 방식입니다. 두 방법 모두 투명하고 안전한 계약을 돕습니다.
제도 악용 방지를 위한 장치
‘찔러보기’ 식 무분별한 조회를 막기 위해 월 3회로 조회 횟수를 제한하고, 임대인에게 정보 조회 사실을 문자로 통보하는 시스템도 운영됩니다. 또한 부동산거래관리시스템(RTMS)을 통해 실제 계약 여부를 확인하여 제도의 신뢰도를 높이고 있습니다.
이 제도가 중요한 이유
전세 사기, 깡통 전세 등의 피해를 줄이기 위해서는 임대인의 신뢰도를 객관적으로 파악하는 것이 핵심입니다. 임대인 정보조회 제도는 임차인에게 이러한 권리를 보장함으로써, 계약 전 판단력을 높이고 보증금 피해를 예방하는 역할을 합니다.
Q&A
Q1. 임대인 정보조회를 꼭 해야 하나요?
의무는 아니지만, 보증사고 이력이 있는 임대인을 사전에 파악할 수 있기 때문에 매우 유용합니다.
Q2. 정보조회 신청은 누구나 할 수 있나요?
공인중개사를 통한 계약의사를 밝힌 예비 임차인만 가능합니다. 무분별한 조회는 방지되고 있습니다.
Q3. 조회 가능한 정보는 업데이트가 자주 되나요?
최근 3년간 데이터를 기준으로 하며, HUG의 최신 정보를 기준으로 합니다.
Q4. 임대인이 조회 사실을 알게 되나요?
네, 문자로 통보됩니다. 투명한 정보 활용을 위해 마련된 장치입니다.
Q5. 안심전세 앱은 어디서 다운로드하나요?
2025년 6월 23일부터 각 앱스토어(구글 플레이, 애플 앱스토어)에서 다운로드 가능합니다.
전세계약은 한 번의 결정으로 수천만 원의 보증금이 걸린 중대한 거래입니다. 임대인 정보조회 제도를 통해 계약 전 반드시 신뢰도를 확인하세요. 안심전세 앱과 HUG를 적극 활용하면, 보다 안전하고 확실한 계약을 체결할 수 있습니다.
지금 바로 아래 버튼을 눌러, 임대인 정보조회를 시작해보세요.